2020年房价走势如何?1月房地产市场进入低谷 (



  从城市来看,武汉市回落最为明显。1月份武汉市链家二手房交易量环比下降51.3%。其次为烟台、青岛,成交量分别下降48.2%和46.8%。廊坊、广州和合肥相对回落幅度较小。受成交量减少影响,年末价格回暖情况有所减弱。1月重点18城中有9个城市价格环比下降,城市数比上月增加两个,去年年末市场回升带动的价格回涨有所减弱。

  楼市库存规模整体上升

  值得一提的是,从2019年整体数据来看,楼市呈现“供大于求”的态势,住宅库存正在整体上升。易居研究院的监测数据显示,2019年全年,全国范围受监测的100个城市新建商品住宅供应量为60715万平方米,而成交量为58107万平方米。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出,观察2019年全年月度数据,可以看出,全年共出现了三次供应高峰,分别为9月、11月和12月。“类似供应高峰的出现,既说明地方政府在预售证管控上有所放松,也说明房企对预售证的办理较为积极。由于全年供求比为1:0.96,所以客观上带动了库存规模的上升。”

  截至2019年12月底,一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2981、24668和20693万平方米,环比增速分别为6.5%、2.1%和1.4%,同比增速分别为2.4%、6.0%和5.8%。严跃进表示,“观察三类城市数据,可以看出,2019年全年三类城市均步入到了库存上升的通道之中,其中二线城市上升态势最为明显,客观上也要求其2020年继续做好去库存的工作。”

  截至2019年12月底,受监测的100个城市中,有59个城市库存出现了同比正增长现象。有5个地级市库存拉升的态势较为明显,包括日照、柳州、惠州、金华和岳阳。同时,100个城市中,有41个城市的库存出现了同比下降态势。

  综合来看,2019年中国百城住宅库存数据整体上升。严跃进分析表示,“受供应放量等影响,库存规模明显拉升,进而也使得去化周期等指标有所拉升。而从城市结构上看,部分地级市和滨海城市的库存压力较大,值得关注。类似城市的库存压力,和棚改政策调整、投资投机需求减弱、政府积极发放预售证等有关。当然总体上看,无论是一二线城市还是三四线城市,库存去化周期总体上属于偏低位水平。”

  严跃进进一步分析认为,“客观上说,后续随着疫情的有效控制,预计二季度社会经济等将逐渐进入平稳状态,楼市交易会逐渐活跃,这对于相关城市去库存是有积极作用的。”

  未来楼市走势仍将平稳

  “作为传统的销售淡季,通常1月的数据,并不能左右我们对2020年全年市场与2019年市场表现持平的判断。”亿翰智库方面分析认为,但因疫情突发,房企复工、项目开工延迟,最终影响城市商品住宅的供应量,同时对于购房需求的释放产生一定程度的负面影响。   南方财富网微信号:南方财富网

共3页:




上一篇:2020年房价走势如何?1月房地产市场进入低谷 (
下一篇:涉案金额近40万元 江西省抚州市查获一起网售“
彩票开奖查询 北京快3 500w彩票 500万彩票网 500w彩票 500w彩票 500w彩票 500万彩票网 500w彩票 500w彩票 <完结全文阅读小说网>| <斗破苍穹续集天蚕土豆>| <天天棋牌>| <玄幻小说完本下载>| <波克棋牌>| <思路客>| <完美世界小说人物月禅>| <天才儿子腹黑娘亲>| <一女多男np穿越小说>| <我爱小品网>| <亚马逊电子书阅读器>| <高h禁忌恋txt小说下载>| <小说无弹窗免费阅读>| <免费完结言情小说>| <完美世界最新章节>| <玄幻小说排行榜完本>| <258全本小说网>| <小说教育网作家中心>| <免费小说下载网>| <我欲封天 耳根 小说>| <免费小说阅读女生版>| <完美世界最新章节>|