买房那些事儿·系列5:房地产价格



买房那些事儿·系列4:购房政策


——15秒带你了解购房小知识

【买房那些事儿·系列5:房地产价格】

一、价格类型

买房那些事儿·系列1:房产税

房地产价格的种类有很多,包括但不限于挂牌价、成交价、市场价、总价、单价、楼面价、网签价等。接下来,大家一起看看房地产的价格类型吧!

①挂牌价格:简称挂牌价,是指出售房地产时公开标出的要价,即公布的卖方的报价或要价。它不是成交价,且通常高于成交价。多用于二手房买卖

②成交价格:简称成交价,是指在成功的交易中买方支付和卖方接受的金额。它是已完成的事实,是个别价格,通常随着交易者、交易房地产的不同而有所不同。

市场价格简称市场价、市价,是指某种房地产在市场上的平均交易价格

④总价格:简称总价,是指一宗或某一区域范围内的房地产整体价格

单位价格简称单价,主要有房地单价土地单价

⑥楼面地价:也称楼面价、楼板价,是一种特殊的土地单价,是指一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格,即:楼面地价=土地总价/总建筑面积=土地单价/容积率。

⑦网签价格:是指通过房地产管理部门的信息服务与监管平台办理房地产买卖合同备案时申报的价格。

⑧计税指导价:是指税务机关为核定计税而评估的房地产价格。贷款评估价是指评估机构为商业银行等金融机构核定贷款额度而评估的房地产价格。

买房那些事儿·系列1:房产税

二、价格影响因素

买房那些事儿·系列1:房产税

房地产价格高低关系交易双方切身利益,影响因素分为宏观与微观。

房地产价格的高低及其变动,是众多对房地产价格有影响的因素共同作用的结果。影响房地产价格的宏观因素有:

①人口数量:一个城市,当人口增加时,对房地产需求就会增加,房地产价格也会上涨;反之,房地产价格会下降。

②居民收入:一个城市,当居民收入增加时,对房地产需求就会增加,房地产价格也会上涨;反之,房地产价格会下降。

③利率:银行贷款利率增加,加重居民购房成本,从而减少房地产需求,房地产价格也会下降;反之,房地产价格会上涨。

④首付款比例:首付款比例增加,增加居民购房难度,从而减少房地产需求,房地产价格也会下降;反之,房地产价格会上涨。

⑤交易环节税费:增加交易环节税费(契税、个人所得税、增值税等)增加,增加居民购房成本,从而减少房地产需求,房地产价格也会下降;反之,房地产价格会上涨。

对于一套住宅,影响价格的微观因素主要有:

①位置:临近市中心的住宅,价格往往较高;远离市中心的住宅,价格较低。在一个城市市区内,其他状况相同的情况下,两者的差异,最高可达3-5

②朝向:以朝南为最佳,其他朝向的优劣顺序大致为东、西、北。若以朝南为价格基准,朝东、朝西、朝北均应向下修正,但依据对经纪人和估价师调研,修正幅度不宜超过5%。

③楼层:对于7层及以下的住宅,中间楼层较好,1层较差,顶层最差。若以中间楼层为标准,1层和顶层均应向下修正,但依据对经纪人和估价师调研,修正幅度不宜超过5%。对7层以上的高层住宅,可以总层数的二分之一层为基准,高于基准层的楼层,价格高于基准价,顶层除外;低于基准层的楼层,价格低于基准价。

④装饰装修:装修可分为毛坯还是粗装修精装修。若以毛坯为基准,经过装修住宅的价格应向上修正,修正幅度为装修费用扣除装修折旧。例如,装修费用20万,折旧10年,在第5年时,装修剩余10万。




上一篇:体育馆运动木地板可以进场施工啦
下一篇:“脱欧”肥皂剧大限将至,德法坐到了一起
彩票开奖查询 北京快3 500w彩票 500万彩票网 500w彩票 500w彩票 500w彩票 500万彩票网 500w彩票 500w彩票 <全本免费小说阅读网>| <520免费小说阅读网>| <仙侠奇缘之花千骨有声小说打包下载>| <天天棋牌>| <小说阅读网作者专区>| <完美世界txt下载txt>| <穿越之神医王妃>| <免费小说阅读网全本>| <高h禁忌恋txt小说下载>| <免费完结言情小说>| <小说无弹窗免费阅读>| <波克棋牌>| <青春校园爱情小说>| <青春校园小说>| <完美世界小说最新>| <完美世界小说txt下载>| <玄幻小说阅读网完结版>| <78免费玄幻小说阅读网>| <免费完结言情小说>| <穿越之神医王妃>| <天天棋牌>| <天天棋牌>|